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Bei unserem Kunden handelt es sich um ein inhabergeführtes mittelständisches Unternehmen der Maschinenbaubranche, das bereits in dritter Generation erfolgreich geführt wird. Am Unternehmensstandort mit einer Gesamtfläche von rund 8.000 m² befinden sich sowohl die Produktionsbereiche als auch die Verwaltungsgebäude.
Im Zuge einer langfristig ausgerichteten Energie- und Unternehmensstrategie betreibt der Inhaber auf den verschiedenen Hallendächern mehrere Photovoltaikanlagen unterschiedlichen Baualters. Die Anlagen wurden ursprünglich als Volleinspeiseanlagen konzipiert und entsprechend der damaligen Rahmenbedingungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) betrieben.Durch die veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Anpassungen der EEG-Vergütung soll das bisherige Betriebsmodell künftig auf eine Überschusseinspeisung umgestellt werden, um den selbst erzeugten Strom verstärkt für den Eigenverbrauch im Unternehmen zu nutzen. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, die Photovoltaikanlagen vom privaten Eigentümer an das Unternehmen zu veräußern.
Für die Ermittlung eines marktgerechten und nachvollziehbaren Kaufpreises war die Erstellung eines unabhängigen Wertgutachtens erforderlich. Hierfür wurden der technische Zustand der Anlagen, die bisher erzielten Erträge sowie die zu erwartenden zukünftigen Ertragspotenziale umfassend analysiert und bewertet. Das Gutachten schafft damit eine belastbare Grundlage für die geplante Transaktion sowie für die zukünftige wirtschaftliche Nutzung der Anlagen innerhalb des Unternehmens.
Im Rahmen der geplanten Transaktion wurde eine vollständige Technical Due Diligence durchgeführt, die den gesamten Prozess von der ersten Bestandsaufnahme bis zur abschließenden technischen und wirtschaftlichen Bewertung der Photovoltaikanlagen umfasste. Ziel war die Erstellung einer belastbaren Entscheidungs- und Vertragsgrundlage, welche den aktuellen Anlagenzustand, die zukünftigen Ertragspotenziale sowie die daraus resultierende wirtschaftliche Werthaltigkeit transparent und nachvollziehbar darstellt.
Zu Beginn der Untersuchung wurden sämtliche verfügbaren Anlagenunterlagen gesichtet, geprüft und auf Plausibilität bewertet. Hierzu gehörten insbesondere technische Dokumentationen, Bestandsunterlagen sowie historische Ertrags- und Vergütungsdaten. Durch die systematische Analyse konnten die tatsächlichen Betriebsbedingungen der Anlagen nachvollzogen und mit den dokumentierten Daten abgeglichen werden.
Im Rahmen einer umfassenden Vor-Ort-Begehung wurden sämtliche Anlagenteile inspiziert und deren Zustand bewertet. Dabei erfolgte ein detaillierter Abgleich zwischen dem dokumentierten Anlagenbestand, dem tatsächlichen technischen Zustand sowie dem für das jeweilige Anlagenalter zu erwartenden Verschleiß- und Degradationszustand.Alle relevanten Komponenten der Photovoltaikanlagen wurden hierbei einzeln in Augenschein genommen und hinsichtlich ihres Erhaltungszustands, ihrer Funktionalität sowie möglicher Auffälligkeiten untersucht.
Ein wesentlicher Bestandteil der Bewertung war die Analyse der tatsächlichen Anlagenperformance im Vergleich zur erwarteten Leistungsfähigkeit. Hierzu wurden die historischen und aktuellen Ertragsdaten unter Berücksichtigung von Alterungseffekten, natürlicher Degradation, Witterungseinflüssen, Betriebs- und Nutzungsbedingungen sowie allgemeiner Verschmutzung und Abnutzung ausgewertet und bereinigt.Ergänzend wurden umfangreiche messtechnische Untersuchungen durchgeführt. Dazu gehörten thermografische Analysen der Modulflächen sowie sämtlicher elektrischer Komponenten bis in die Niederspannungshauptverteilung. Die Thermografie ermöglichte die frühzeitige Identifikation möglicher Schwachstellen, Alterungserscheinungen oder thermischer Auffälligkeiten innerhalb der Anlagenstruktur.Darüber hinaus wurden elektrische Kennlinienmessungen auf der Gleich- und Wechselspannungsseite sämtlicher Anlagenteile durchgeführt. Die Messergebnisse wurden dabei mit den jeweiligen Wetterbedingungen korreliert, um eine belastbare Aussage über die tatsächliche Leistungsfähigkeit und den technischen Zustand der Anlagen treffen zu können.
Auf Grundlage der gewonnenen Messdaten konnte der tatsächliche Gesundheitszustand der Photovoltaikanlagen bewertet und Rückschlüsse auf das technische Anlagenalter gezogen werden. Die Kombination aus Dokumentenanalyse, Vor-Ort-Inspektion, Thermografie und elektrischen Messungen ermöglichte eine ganzheitliche Bewertung der vorhandenen Substanz sowie der langfristigen Leistungsfähigkeit der Anlagen.
Die ermittelten technischen Kennwerte bildeten die Grundlage für die Extrapolation der zukünftigen Erträge der Photovoltaikanlagen. Gleichzeitig konnten potenzielle Verschleißerscheinungen, zu erwartende Instandhaltungsmaßnahmen sowie daraus resultierende Kosten prognostiziert werden.Unter Berücksichtigung des aktuellen technischen Zustands, der historischen Ertragsdaten, der zukünftigen Ertragserwartung sowie der zu erwartenden Betriebs- und Instandhaltungskosten wurde abschließend eine fundierte wirtschaftliche Bewertung vorgenommen. Das resultierende Wertgutachten liefert damit eine belastbare Grundlage für die geplante Veräußerung der Anlagen und ermöglicht eine objektive Einschätzung ihres gegenwärtigen und zukünftigen wirtschaftlichen Wertes.
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BERATUNGSTERMIN VEREINBARENVor dem Projekt
Ermittlung der Wirtschaftlichkeit und Rendite Ihrer potenziellen PV-Anlage.
Mehr erfahrenWährend oder nach der Umsetzung
Sicherstellung der geschuldeten Leistung durch unabhängiges Gutachten.
Mehr erfahrenIm Verkaufsprozess
Wertermittlung der PV-Anlage sowie Prüfung der Anlagenperformance.
Mehr erfahrenIm Streitfall für Gericht oder Versicherung
Analyse vorliegender Schäden sowie deren Ursachen und idealer Lösungsmöglichkeiten.
Mehr erfahrenWährend dem Betrieb
Ermittlung der Funktionsfähigkeit und Ursachenforschung für einen Minderertrag.
Mehr erfahrenVor dem Projekt
Gutachten zur Wahl eines geeigneten Installationsorts bezüglich der Blendung.
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